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一切来得太忽然了！
近来几天，前所未有的政策组合拳，足以载入楼市史乘。而面临高含金量利好，購房者也炸锅了，找咱们咨询谈天的粉丝，也多了起来。小李，是讓房產君印象最深的一個。倒不是他给我打了錢，而是被他的操作樂成吸引了——其别人都在急切火燎地問，首付降了要不要买，存量房利率怎样降...他却不紧不慢地，分享他的买房故事。與粉丝谈天预售證：穗房预(網)字第20230287号
你猜怎样着？他原筹算买室第，但最後，买了泡腳粉,科學城某盘的社區铺。房產君的好奇心，立顿時来了。一来一回之間，小李跟我阐發起了他的逻辑。
市場和觀念在變，商店“能力”凸显
“拿着旧舆圖，是找不到新大陸的。”
小李搁浅片刻，说了這麼句话。
怎样理解呢，在他眼里，楼市颠末這几年的调解，不少認知，已不合用：
之前买房，房價飞涨；如今买房，可能還會亏錢；
之前买房，尽可能辦按揭；如今买房，大把人全款all in；
之前买房，提早還款被嘲；如今买房，N多人拿着号码牌提早還款。
“宁买室第，不买商店”，這一觀念，一样也out了：起首，之前房價飞涨，不少人买房，不care房錢。現在房價维瘦身燃脂丸,稳，商店的上風，凸显出来了。
一样100万置業，买室第，年房錢万摆布；但买商店，年房錢万。
其次，跳出房產范畴，商店的稳健和也有上風。
這两年，大师風行把闲錢存銀行，但實在，利錢其實不算高。
就在上周五（9月1日），國有六大行下调護肝茶,中持久存款利率，2年期、3年期、5年期定存利率，别離降至1.85%、2.2%、2.25%。
其他的，买國债和存款差未几，炒股？嘿嘿嘿，不消房產君多说了吧。
建行下调存款利率通知布告
稳健商店成趋向，社區铺蛮横發展
觀念的變革，也反應到了举措上。
從小李甩给我的数据来看，不少人和他同样，将眼光投向了商店。
自2018年到如今，广州商店的供求比都小于1，也就是说，持续5年都處于供不该求状况。
是的，選商店，已成一種趋向。
而商店當中，又以社區铺為“香饽饽”。
一是，成交量盘踞绝對主力。2020年以来，社區铺的成交占比，一起從49%飙升到客岁的61%。
别诧异，不少大型阛阓難觉得继，社區铺在逆势“發展”。
二是，房錢稳的一批。特别是优良地段的社區铺，房錢吊打周邊阛阓商店。
如珠江新城的楼盘社區贸易，不少月均匀房錢元，高過周大福金融中間、花城汇、高德置地等購物中間。
社區铺何故如斯吃香呢？
小李以他买的星樾TOD社區铺為例，给我阐發了，吸引他的點：
01有不乱客流做“護城河”
家喻户晓，商店做的是流量买卖。
而星樾TOD行将加推的南邻里中間，生成就是“流量收割機”。
一来，邻近都會骨干道開泰大道與伴河路，加上自己為退台式设计，一線临街、明示性强。
周邊数個品格社區、辦公區，過往人流，皆為商機。
南邻里中間结果圖
二来，就在大社區進口，有不乱的客流。
星樾TOD本身有4741户，守旧以每家3口人计较，小區就有1.4万+的潜伏消费客群。
而且，南邻里中間位于社區南進口，業主归家動線上，内部與社區相通。
有時辰，業主做着饭，發明酱油没了，或是鸡蛋、姜葱用完了，穿上拖鞋，冲到楼下，過個門禁，就可以买。
三是，客群多元。
除周邊社區和社區業主，南邻里中間還坐拥巨大的师生資本。
其邻近45班中小學，和两所幼兒園，與前者更是仅一起之隔，师生和家长，来交往往，可衍生出多元消费需求。
02面积小、准入門坎低
有不乱客流保底，象征着放租不愁。
小李跟我先容，以前已卖出去的店面，不少已開業。
好比，已開業的肉菜帮，店面约56㎡巨细，每平月租元和珠城豪宅有的一拼。
行将加推的南邻里中間，店面也不算大，面积在约16-94㎡之間，入手門坎低。
层高去到约5米，空間操纵可更大化；且铺铺可餐饮，業態機動。
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03受電商打击小、韧性强
除房錢可觀，社區铺作為“糊口最後一千米”，具备很强的韧性。
這几年，咱们见多了大型阛阓，因受電商挤压，以關店“大终局”。
但，社區铺却照旧很“生猛”。
重要在于，其與消费者“零間隔”，消费刚性强、频次高，受電商影响小。
回忆一下，你家楼下的便當店、生鲜超市、百果園...是否是不单没倒闭，反而买卖更好了？
贸易结果圖
金九銀十提早購，最低总價98万起
最後，小李跟我流露，他是前阵子买的，如今买优惠更多除膠噴霧,。
主如果，越秀推出了“金九銀十提早購，越秀商店算盘節”勾當，旗下东部三盘联動，超强钜惠95折，最低总價98万起。
三盘别離為，星樾TOD、星圖TOD和星樾山畔TOD。
星樾TOD前文已说過，接下来，重點说说星圖TOD和星樾山畔TOD。
這两個項目，都是地铁TOD上盖、上万人的大社區。
商店方面，不但有地铁导流，另有社區转頭客，而且，周邊没有太多大型贸易抢客分流。
01
星圖TOD社區铺，做湾區的买卖
星圖TOD的社區铺，潜伏客流量，比星樾TOD更加可觀。
這里要做的，不但是社區和周邊的买卖，更是大湾區的买卖。
焦點在于，地段和交通太绝了。
一方面，項目標临街铺，位于小區主進口两旁，近雙向4車道，阁下有公交首末站，距地铁官湖站直線間隔仅约300米，周邊来往人流，皆是客。
社區實拍
社區内，又有超7400户業主做後援。
别忘了，另有36班幼兒園、九年一向制華附、广州藏书楼星圖去除眼袋產品,分馆等，這些人流汇集的大眾場合。
泛泛买菜、买零食、买文具，走几步就到了。
社區實拍
另外一方面，項目地處的新塘TOD關键芯，有高铁+城際+地铁等十轨交汇，灵通湾區。
今朝，城際和地铁已通車，广汕高铁通車期近，不但广州人，东莞、深圳、佛山等都會的人群，也有機遇在此刷卡消费。
而聚焦到商店本身，准入門坎不高。
今朝在售的，為建面约26-101㎡黄金铺，总價仅98万起。
現在，錢大妈、百果園、風靡牛奶、路健身俱樂部、晨曦文具等已開業，麦當劳据傳在走签约進驻流程。
有大品牌加持，放租仍是不消担忧的。
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02
星樾山畔TOD社區铺，可做餐饮店
星樾山畔TOD社區铺，质素一样优异。
起首，地段很牛。
這里是7号線燕山站上盖，一样有地铁导流。（注：7号線二期燕山站在建中，地铁口详细位置以地铁颁布為准。）
按照广州地铁動静，截止8月，7号線二期土建完成99%，已移走运营调试，估计年内通車。
到時，伶俐城、金融城、临港經濟區、大學城、万博等焦點板块，来科學城的上班族，都有可能成為項目商店辐射人群。
其次，客流量大、消费劲强。
項目處在科學城板块區府中間，周邊的科城山庄、麻利广場、萝岗和苑等社區，共有约17000+户，這些都是潜伏的消费客群。
划重點，這些多為年青客群，不但本质较高，采辦力也是杠杠的。
而項目贸易體，也正好定位多元新青年文化聚合場，主打“青年文化”贸易街，網红潮水產物，與潜伏客户雙向奔寵物洗澡按摩刷,赴。
贸易结果圖
社區自己呢，自带2000户+消费客群，且商店就在1/2栋楼下，處小區次進口。
放工後，業主進小區前，便可随手买上新颖蔬果。周末不想外出，下楼就可以高兴剁手。
并且，商店旁有12班小學、9班幼兒園，學生、家长途經，免不了要买上一些工具。
項目结果圖
最後，面积小，可做餐饮铺。
若是你领會贸易市場，就會晓得，市道市情不少商店，是不克不及做餐饮的。
而這里的店面，没有這類束厄局促。建面约28-49㎡，面积小、門坎低，關頭可做精品餐饮店，更容易放租。
不外，房產君探問到，今朝仅限量抢購，要买得拼手速。
贸易街實拍
好了，写到這里，房產君對商店的認知，也更新了。
确切，小李阐發的也不無事理，市場在變，遊戲计划在變，咱们的認知，也要與時俱進。
瞅准优良社區铺，也是一種當房主的路子。
若是你也有入手商店的筹算，可以斟酌趁越秀商店算盘節，保藏一套社區铺，當房主收租哦～ |
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發表於 2024-4-5 14:57:02
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